Что такое najem okazjonalny?
Кто искал себе съемное жилье на долгий срок (минимум 1 год) скорее всего сталкивался с таким понятием как умова найму окказионального.
Практическое уточнение
Залог и уведомление налоговой — конкретные сроки
Максимальный залог — шестикратный месячный czynsz najmu на дату заключения договора. После освобождения квартиры залог возвращают в течение одного месяца, за вычетом сумм, которые разрешает удержать закон.
Владелец обязан уведомить налоговый орган по своему месту жительства о заключении найма okazjonalnego в течение 14 дней от начала найма. При невыполнении этой обязанности специальные положения art. 19c и 19d к найму не применяются.
Что такое najem okazjonalny и зачем он нужен?
Умова найму окказионального это разновидность договора аренды жилья. Главной особенностью данного договора является указание адреса, куда арендатор съедет в случае расторжения умовы найму. Арендодатели часто предпочитают такую форму договора аренды в целях защиты недобросовестных арендаторов. Но помните, если вы соблюдаете правила проживания, регулярно платите за аренду — выселить вас нельзя.
Практическое уточнение
Не означает автоматического выселения
Нотариальное заявление упрощает применение предусмотренной законом процедуры, но не даёт владельцу права самовольно менять замки, отключать коммунальные услуги или выселять человека без необходимых процедур.
Практическое уточнение
Срок договора и пакет обязательных приложений
Najem okazjonalny заключается письменно на определённый срок, максимум на 10 лет. К нему прикладывают нотариальное заявление арендатора о подчинении принудительному исполнению, указание другого жилья для переезда и согласие лица, имеющего право распоряжаться указанным жильём.
Если арендатор теряет возможность переехать по указанному адресу, он обязан в течение 21 дня от получения этой информации указать другой адрес и представить необходимое согласие.
Чтобы заключить такой договор необходимо предоставить нотариусу следующие документы:
- Документ, в котором указан адрес в Польше, куда Вас (всех жильцов, проживающих в арендуемом жилье) можно выселить.
- Документ, где Вы соглашаетесь с условиями умовы найму окказионального (т. е. в случае недобросовестного исполнения договора обязуетесь выехать). Этот документ заверяет нотариус.
Подписание такого договора сводится к предоставлению дополнительных документов, что связано, соответственно, с расходами и требует больше времени. Но у Вас будет гораздо больше выбора на рынке недвижимости при поиске, так как многие польские арендодатели предпочитают именно такую форму договора аренды.
Также хотим напомнить, что наша фирма SkillDocs занимается подбором квартир в Варшаве. Мы не берём предоплату за наши услуги.
В наши услуги входит:
консультация;
поиск жилья для Вас;
выезд на осмотр жилья с Вами или без Вас;
проверка документов владельца, составление договора в случае необходимости;
остаёмся с Вами на связи после подписания договора и передачи ключей;
бесплатная страховка на арендуемое жильё от PZU;
скидка 10% на все услуги компании SKILLDOCS;
скидка 20% на услуги клининговой компании CleanWhale.
Также Вы можете связаться с нами по телефону +48793928899 — Viber, Telegram, WhatsApp.
Нужна консультация по теме: Najem okazjonalny в Польше?
Консультация по жилью в Варшаве ↗
Получить консультацию
